Nach maklervertrag privat verkaufen

Sie melden sich bei einem anderen Immobilienmakler an – Agent B – und drei Monate später geht der Verkauf Ihrer Immobilie durch. Sie zahlen Agent B die Provision, die Sie ihnen für den Verkauf Ihres Hauses schulden, nur um von Agent A angesprochen zu werden und um einen Prozentsatz zu bitten, weil sie argumentieren, dass der Käufer ursprünglich von ihnen „eingeführt“ wurde. Dies kann Monate oder sogar Jahre nach dem Ausscheiden aus dem ursprünglichen Vertrag passieren. Befindet sich das Grundstück im geteilten Miteigentum, so muss der Verkaufsvertrag unter anderem die Katasterbeschreibung des privaten Teils angeben. „Wenn es sich um ein offenes Oder eine exklusive Agenturliste handelt, kann der Verkäufer die Immobilie verkaufen und muss dem Makler keine Provision zahlen“, sagt David Reiss, Professor für Rechtswissenschaften an der Brooklyn Law School . Hausbesitzer, die eine exklusive Agenturliste unterschreiben, dürfen selbst Käufer für ihre Immobilie suchen. Aber im Gegensatz zu einem offenen Listing vertritt ein einzelner Immobilienmakler den Verkäufer. Der Makler erhält seinen Schnitt nur, wenn er einen Käufer mitbringt, der die Immobilie kauft. Diese Art von Listing-Vereinbarung lässt die Tür eindeutig für Verkäufer offen, die selbst Käufer finden wollen.

Wenn ein Agent sich bereit erklärt, eine exklusive Agenturliste zu unterzeichnen, bedeutet dies in der Regel, dass er Ihr Zuhause in der MLS auflistet und auf Angebote wartet. Sie werden Ihr Haus nicht aktiv vermarkten und Shows organisieren, wie sie es tun würden, wenn sie einen Exklusiv-Vertrag hätten. Wenn die Immobilie z. B. im ungeteilten Miteigentum gehalten wird, wird im Maklervertrag unter anderem die ausschließlichen Nutzungen im Zusammenhang mit der zu verkaufenden Aktie, die Fläche der Aktie und die im Standortzertifikat angegebene Fläche „brutto“ oder „netto“ angegeben. (Lesen Sie dazu den Artikel Brutto oder Nettobereich: Wie Sie sich durchfinden.) Stellen Sie immer sicher, dass Sie die genauen Bedingungen kennen, die in Ihrer Angebotsvereinbarung erwähnt werden. Es ist die Sprache in diesem Vertrag, die Ihre Fähigkeit bestimmt, Ihr Haus privat zu verkaufen. Der beste Weg, um den erschütternden Prozess der Kündigung eines Vertrags mit einem Agenten oder die Suche nach einem anderen zu vermeiden, ist durch die Einstellung eines großen Agenten in erster Linie. Nach Ablauf dieser Frist, wenn der Vertrag als „nicht kündbar“ („unwiderruflich“) gekennzeichnet ist, dürfen Sie ihn nicht einseitig oder ohne Zustimmung des Maklers kündigen. Wenn der Vertrag nicht als „nicht kündbar“ gekennzeichnet ist, können Sie ihn jederzeit kündigen.

Es kann jedoch sein, dass Sie die Gebühren, Ausgaben und den Wert der vom Makler oder der Agentur erbrachten Dienstleistungen bezahlen müssen. (Lesen Sie dazu den Artikel Kündigung eines Maklervertrags.) Also, wenn Sie eine offene Liste Vereinbarung wählen, könnten Sie am Ende tun alle Arbeit, um Ihr Haus zu verkaufen, und Sie sind wahrscheinlich weniger Geld mit dem Verkauf zu verdienen.

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